Flere forhold – skader på støttemur og grunnmur – uenighet om utbedringsmetode – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2023-217)
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 2 700 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-9, avhl. § 4-12, avhl. § 4-14
- Stikkord
- støttemur · grunnmur · opplysningssvikt · skjeve gulv · fuktskade · tilstandsrapport
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en enebolig fra 1979 solgt som den er for 2,7 millioner kroner, overtatt av kjøper høsten 2020. I tilstandsrapporten fikk drenering og etasjeskiller tilstandsgrad 2, med opplysning om at det kunne bli behov for vedlikehold og utskiftninger. Etter overtakelsen fant kjøper skader på støttemur og grunnmur, skjeve gulv og fuktskader ved en lufteventil på vaskerommet. Selger erkjente å ha gjort tiltak på den utvendige støttemuren tidligere. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt om støttemuren og at forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel. Foretaket avslo kravet og viste blant annet til boligens alder og de risikoopplysningene som var gitt ved salget. Nemnda kom til at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger om støttemuren, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at selgers kunnskap om tidligere utbedringer eller tiltak på bygningsdeler kan utløse en opplysningsplikt overfor kjøper, og at manglende informasjon om slike forhold kan medføre ansvar selv når boligen selges som den er og har generelle forbehold om alder og slitasje.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 1979 ble solgt "som den er" for kr 2,7 mill., og overtatt av kjøper den 1.10.20. Drenering og etasjeskiller ble gitt TG 2, og det ble opplyst om at det kunne forekomme behov for vedlikehold og utskiftninger. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skader på støttemur og grunnmur, skjeve gulv, og fuktskader ved lufteventil på vaskerom. Selger erkjente å ha gjort tiltak ved den utvendige støttemuren. Kjøper anførte at det forelå en opplysningssvikt, og samlet sett også en vesentlig mangel. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til boligens alder og risikoopplysninger ved salget. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger om støttemuren, og ga kjøper delvis medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.