Feil ved bad og pipe – opplysninger gitt ved tidligere salg – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12, og 4-14. (FinKN 2023-216)

Saken gjaldt en enebolig fra 1923 som ble solgt for 7,6 millioner kroner. Kjøper oppdaget etter overtakelsen problemer med badet og avvik ved en innkledd pipe. Ved å innhente dokumentasjon fra da selgeren selv kjøpte boligen i 2014, fant kjøper ut at det allerede da var opplyst om tett sluk på badet og avvik ved pipen. Kjøper mente derfor at selger hadde holdt tilbake viktig informasjon ved sitt eget salg. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger ikke selv hadde opplevd problemer med sluket, og at kjøper uansett måtte forvente slitasje på installasjoner fra byggeåret. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger om pipen, og ga kjøper delvis medhold. Avgjørelsen viser at opplysninger en selger har mottatt ved eget kjøp av eiendommen kan få betydning senere, dersom de ikke videreformidles til neste kjøper. For forbrukere illustrerer saken viktigheten av å undersøke tidligere salgsdokumentasjon når det oppdages feil etter overtakelse, siden dette kan avdekke om selger visste eller burde ha visst om forholdet. Saken minner også om at ikke alle påberopte feil fører frem, selv om noen gjør det, slik at utfallet kan bli delvis medhold.