Nyere enebolig – flere forhold – 3,65 % av kjøpesummen – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2023-215)

En nyere enebolig fra 2010 ble solgt som den er for 13,4 millioner kroner, med overtakelse i 2017. Kjøperen oppdaget flere feil ved boligen, og en tidligere behandling i FinKN Eierskifte kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel. Etter denne avgjørelsen oppdaget kjøperen ytterligere mangler, og anførte at vesentlighetskravet i avhendingsloven nå var oppfylt. De samlede utbedringskostnadene utgjorde 3,65 prosent av kjøpesummen. Kjøperen pekte på at dette gjaldt en nyere bolig med høy standard, og at tomteverdien burde tas i betraktning ved vurderingen av forholdsmessighet.

Foretaket avslo kravet og mente at det kvantitative avviket var for lite til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Nemnda var uenig og kom til at det samlet sett forelå en vesentlig mangel, slik at kjøperen fikk medhold.

Saken illustrerer at vesentlighetsvurderingen etter avhendingsloven ikke kan gjøres mekanisk basert på en fast prosentsats av kjøpesummen. Andre faktorer, som boligens alder, standard og hvor stor del av kjøpesummen som faktisk gjelder selve bygningen i forhold til tomten, kan spille inn. For forbrukere er lærdommen at man ikke automatisk skal legge til grunn at et lavt prosentvis avvik utelukker krav om mangel, særlig ved nyere og dyre boliger der tomteverdien utgjør en betydelig del av kjøpesummen.