Fukt i kjeller og garasje – TG 1 – uenighet om utbedringskostnader – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-214)

En enebolig fra 2001 ble solgt som den er for 3,45 millioner kroner, og kjøperen overtok i januar 2018. Både kjeller og garasje hadde fått tilstandsgrad 1, som indikerer god stand, og boligen ble beskrevet som i god stand ved salget. Flere år senere oppdaget kjøperen fukt i både garasje og kjeller, og krevde erstatning under henvisning til at det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og pekte på at garasjen ikke trengte utbedring, at kjøperens kostnadsoverslag var for høyt, og at det var utført arbeider i kjøperens egen eiertid som kunne ha økt risikoen for skade. Nemnda vurderte forholdet mellom boligens pris, tilstand og de faktiske utbedringskostnadene, og kom til at avviket ikke var stort nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter loven. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at det ikke er nok å påvise en skade etter overtakelse for å få erstatning gjennom eierskifteforsikringen. Det avgjørende er om avviket fra forventet stand er vesentlig sammenlignet med kjøpesummen, og eventuelle arbeider utført av kjøperen selv kan påvirke vurderingen av årsakssammenheng.