Eldre fritidsbolig – fukt- og råteskader – TG 2 – takstansvar? – opplyst om ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-21)

Saken gjaldt en eldre fritidsbolig fra 1964 som ble solgt som den er for 1,25 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om skjevheter i takkonstruksjonen, mosevekst på taket og at taket var skiftet av ufaglærte i 2006. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og råteskader i takkonstruksjonen og krevde erstatning, med henvisning til at det var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger ved salget. Foretaket avslo kravet under henvisning til at det nettopp var gitt risikoopplysninger om forholdet som senere viste seg problematisk. Nemnda vurderte om de opplysningene som var gitt var tilstrekkelig konkrete til å dekke skadene som ble oppdaget, og kom til at det ikke forelå noen mangel. Kjøper fikk dermed ikke medhold. Saken illustrerer betydningen av at selgere gir konkrete og dekkende risikoopplysninger om kjente svakheter ved eiendommen, og at slike opplysninger kan frita for mangelsansvar selv om det senere viser seg at skadeomfanget er større enn først antatt. For kjøpere er lærdommen at man bør ta risikoopplysninger i salgsdokumentene alvorlig og eventuelt undersøke nærmere før kjøp.