19 år gammelt bad – lekkasje fra ventil i yttervegg – TG 2 – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-20)

Saken gjaldt en enebolig fra 2002 hvor badet, som var 19 år gammelt på salgstidspunktet, hadde fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten. Det var også opplyst om enkelte råtedefekter på utvendig fasade. Etter overtakelsen reklamerte kjøper på at badet var utett og at det var lekkasje fra en ventil i yttervegg. Kjøper mente dette utgjorde brudd på opplysningsplikten og en mangel ved boligen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga forsikringsselskapet medhold. Avgjørende var at det ikke forelå opplysningssvikt fra selgers side, og at forholdene som ble avdekket etter overtakelsen ikke var alvorlige nok til å utgjøre en vesentlig mangel sett i lys av boligens alder og den informasjonen som allerede var gitt om standarden. Saken viser at et bad med noen års alder og tilstandsgrad 2 innebærer en viss forventet slitasje, og at kjøper må akseptere en del risiko for at slike installasjoner etter hvert kan få behov for utbedring. Lærdommen for kjøpere er å vurdere alder og tilstandsgrad på våtrom nøye før kjøp, og eventuelt innhente egne fagvurderinger dersom man er usikker på restlevetiden til bad og tilhørende rørinstallasjoner.