Støy fra vifte/kjøleanlegg fra butikk – uriktig opplysning om leilighet "uten støy"? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt salg av en leilighet i Oslo som ble solgt som den er for 3,47 millioner kroner. I salgsprospektet sto det at leiligheten var vestvendt uten støy fra hovedveien utenfor. Etter overtakelsen klaget kjøper over støy fra en kjølevifte på taket til et næringslokale i første etasje, og mente at opplysningen om at boligen var uten støy var uriktig. Selger forklarte at han ikke kjente til denne støyen. Forsikringsselskapet avviste kravet og mente at opplysningen i prospektet måtte forstås i sammenheng, slik at den kun gjaldt trafikkstøy fra hovedveien, ikke støy generelt. Nemndas flertall var enig i dette og fant at det ikke forelå en mangel ved boligen, selv om det var dissens knyttet til vesentlighetsvurderingen. Selskapet fikk medhold. Saken viser at opplysninger i et salgsprospekt må tolkes i sin sammenheng, og at en generell formulering ikke nødvendigvis dekker alle typer støy som kan forekomme. For kjøpere er det en påminnelse om at man bør undersøke konkret hva som ligger i slike opplysninger, og at ikke enhver form for lyd fra omgivelsene automatisk utgjør en mangel etter avhendingsloven.