Ulovlig terrasse – inngrep i terreng og støttemur – nytt mangelsforhold eller omfattet av tidligere forlik? (FinKN 2023-17)

Saken gjaldt en enebolig hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget at en terrasse i hagen, plassert over en bekk, var anlagt uten nødvendige kommunale tillatelser. Partene forhandlet og inngikk et forlik der forsikringsselskapet tilbød 400 000 kroner som fullt og endelig oppgjør, noe kjøper aksepterte uten forbehold. Da terrassen senere ble revet, oppdaget kjøper at det også var gjort ulovlige terrenginngrep og etablert en støttemur rundt bekkefaret. Kjøper mente dette var nye forhold som ikke var dekket av det tidligere forliket, mens forsikringsselskapet mente saken allerede var endelig oppgjort. Nemndas flertall kom til at forholdet var omfattet av forliket, og ga forsikringsselskapet medhold, men det var dissens i nemnda. Avgjørende var tolkningen av hvor vidt det inngåtte forliket rakk, og flertallet mente terrenginngrepene og støttemuren hang så nært sammen med den ulovlige terrassen at de måtte anses dekket av det samme oppgjøret. Saken viser at et forlik kan få vidtrekkende virkning, og at det kan være lurt å sikre seg at et forliksbrev er presist utformet dersom man vil forbeholde seg retten til å fremme krav om beslektede forhold som oppdages senere.