63 år gammel bolig – avløpsrør og drenering – TG 2 – opplysningsplikt om behov for utskiftning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2023-169)

Saken gjaldt salg av et rekkehus fra 1958, solgt som den er for 10,6 millioner kroner. Tilstandsrapporten opplyste at drenering og røropplegg i det vesentlige var eldre og opprinnelig, med tilstandsgrad 2. Før salget reviderte selger egenerklæringsskjemaet fordi det var igangsatt undersøkelser av rør og drenering etter at naboen hadde oppdaget vann i sin kjeller. Kjøper hevdet å ikke ha mottatt det reviderte skjemaet. Etter overtakelsen fikk kjøper vite av naboen at selger var gjort oppmerksom på problemer med rør og drenering før salget. Kjøper mente opplysningene som ble gitt var mangelfulle og uriktige, og at selger visste utbedringsbehovet var akutt, ikke bare at bygningsdelene var gamle. Selskapet avslo kravet og viste til at kjøper faktisk hadde mottatt det reviderte skjemaet, samt at både rør og drenering var 63 år gamle med liten eller ingen restlevetid uansett. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at alder og forventet levetid på bygningsdeler har stor betydning for mangelsvurderingen, og at kjøpere av eldre boliger må være forberedt på at eldre installasjoner kan trenge utskiftning uten at dette nødvendigvis utgjør en mangel.