Feil ved bad – TG 1-2 – opplyst om ufagmessigheter/ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-167)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1979, solgt som den er for 2,25 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det gjort flere anmerkninger om badet, blant annet manglende membran, manglende fall på gulv og ufagmessig fugearbeid mellom gulv og vegg, med tilstandsgrad 2. Veggene fikk tilstandsgrad 1, men det var påpekt manglende sokkellist og en liten oppbuling av plater i dusjnisjen. Selger opplyste i egenerklæringen at badet var bygget om ved både faglært og ufaglært arbeid. Da kjøper senere forberedte videresalg, ble det oppdaget en fukt- og råteskade ved siden av badet, og en fagkyndig konkluderte med at årsaken var utett våtrom. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger og at avviket fra det kjøper kunne forvente var vesentlig. Selskapet avslo kravet, og viste til at selger ikke kjente til fuktskaden, at det ikke var gitt uriktige opplysninger om ufaglært arbeid, og at avviket uansett ikke var vesentlig nok til å utgjøre en mangel. Nemnda var enig med selskapet. Saken viser at grundig informasjon i tilstandsrapport og egenerklæring om kjente svakheter reduserer risikoen for senere mangelskrav, selv om det senere oppstår skader knyttet til samme område.