Flere forhold – feil ved bad fra 2016 – avvik fra TEK 10? – fuktskader på parkettgulv – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-165)

En tomannsbolig fra 2016 ble solgt som den er for 5 705 000 kroner. Ved salget var det opplyst at boligen var bygget etter TEK 10, og de aktuelle bygningsdelene hadde fått beste tilstandsgrad. Etter overtakelsen reklamerte kjøper på flere forhold, blant annet bad, parkettgulv, dører, grunnmur, garasje og ventilasjon, og hevdet at badet var utett og ufagmessig bygget. Selskapet avslo kravet og viste til at badet ikke avvek fra byggeforskriftene, at parkettgulvet kunne utbedres rimelig, og at boligen samlet sett ikke hadde en vesentlig mangel. Partene la frem rapporter fra fagfolk med ulike konklusjoner om skadeårsak og kostnader. Nemnda vurderte bevisene og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at uenighet mellom sakkyndige om årsak og kostnadsomfang ikke automatisk gir kjøper medhold, og at terskelen for vesentlig mangel etter avhendingsloven er relativt høy når boligen er forholdsvis ny og solgt som den er. For kjøpere viser saken betydningen av grundige undersøkelser før kjøp av nyere boliger.