Arealavvik – mindre leilighet – pipeløp og sjakt medtatt som P-rom – avhl. §§ 3-8 og 4-12.

Saksforhold

En leilighet i Bergen ble solgt "som den er" for kr 2,35 mill., og overtatt av kjøper den 28.12.17. Ved salget ble det opplyst at boligens areal var 38 kvm (BRA og P-rom). I forbindelse med planlagt videresalg våren 2022 ble leilighetens areal i BRA og P-rom målt til 34 kvm. Kjøper kontaktet en annen takstmann som kom til samme resultat. Takstmannen som hadde utarbeidet tilstandsrapporten ved salget i 2017 kom til at avviket bare var på 2 kvm, og fastholdt at det hadde vært korrekt å medta en sjakt/pipeløp bak kjøkkenet ved arealberegningen. Takstmannen som hadde kontrollmålt leiligheten for kjøper mente derimot at det var unaturlig å ta med dette arealet, da sjakten var en del av felles gang, og ikke hadde noen bestemt tilknytning til leiligheten. Kjøper anførte at det ble gitt uriktige opplysninger ved salget. Det ble vist til at det forelå et avvik på 4 kvm/ca. 10,5 % av det opplyste arealet. Foretaket mente at det kun forelå et avvik på 2 kvm/ca. 5,3 %, og at kjøper måtte tåle et såpass lite avvik. Nemnda kom til at det forelå mangelsansvar, og ga kjøper medhold.