Utmåling av prisavslag – oppføring av garasje ikke byggemeldt – innkjørsel over nabotomt – avhl. § 4-12. (FinKN 2023-158)

Saksforhold

En enebolig fra 2015 ble solgt "som den er" for kr 5,49 mill. og overtatt av kjøper den 1.7.21. Ved siden av boligen var det en frittstående garasje som ble opplyst oppført av et navngitt firma i 2015. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at oppføringen av garasjen var søknadspliktig, bl.a. fordi garasjen var oppført mindre enn 1 meter fra husveggen, at tiltaket ikke var søkt godkjent, og at garasjens grunnmur var oppført "på dugnad". Etter at naboen hadde påbegynt arbeider på sin tomt ble det også klart for kjøper at innkjørselen til garasjen var svært trang, og at innkjøring vanskelig kunne gjennomføres uten å krysse naboens tomt. Videre ble det avdekket avvik ved garasjens grunnmur. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, samt at det forelå en vesentlig mangel. Tvisten for nemnda gjaldt utmålingen av kjøpers prisavslag etter avhl. § 4-12. Foretaket har anført at kjøper kun hadde krav på nødvendige kostnader for å søke kommunen om dispensasjon. Kjøper viste til at garasjen var oppført i strid med gjeldende forskriftskrav, og til at et eventuelt dispensasjonsvedtak ikke ville avhjelpe mangelen fordi kjøper uansett ikke hadde tilkomst til garasjen. Nemndas flertall tilkjente kjøper et prisavslag på kr 300 000. Dissens.