Lekkasje fra tak/takvinduer/beslag – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., og 4-12. (FinKN 2023-156)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1995 ble solgt "som den er" for kr 2,9 mill., og overtatt av kjøper 14.6.18. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde fått store skader etter en brann i 2008, og at den ble gjenoppbygget med den tids krav til varmeisolasjon og tetthet, samt at boligen ble betydelig påkostet og renovert etter brannen. I tilstandsrapporten var takkonstruksjon, taktekking og utvendige beslag gitt TG 1. Det ble opplyst om ny taktekking i 2008, at normal tid før reparasjon er 10-30 år, og at normal tid før omlegging er 30-50 år. Takvinduer var også gitt TG 1. Det ble opplyst om små fuktmerker på karm og foring ved ett takvindu, og at i "perioder med vedvarende snø på taket og lave utetemperaturer krever dette at vinduene holdes fri for snø og is, dette for å unngå snøsmelting, isdannelser og vannlekkasjer". I mars 2022 oppdaget kjøper svelleskader på veggplater under takvinduene. Ved nærmere undersøkelse ble det avdekket at det var åpninger i beslag/blybånd/taktekking på nedsiden av alle takvinduene. Kjøper anførte at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å regne med. Foretaket avslo kjøpers krav, og henviste bl.a. til at takstmannens befaring var utført fra bakkenivå, og at det ble gitt risikoopplysninger om vedlikehold av takvinduene ved salget. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.