Lekkasje fra 18 år gammelt bad – TG 1 – opplyst om "svært høy standard" og "delikate bad" – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2023-155)

Saken gjaldt en enebolig solgt "som den er" for 8,59 millioner kroner, markedsført med svært høy standard og delikate bad. Tilstandsrapporten beskrev flere avvik ved badet i andre etasje, som dårlige fallforhold og manglende avrenning, men ga likevel badet beste tilstandsgrad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader i et tilstøtende skap som følge av lekkasje fra badet. Kjøper mente forholdet utgjorde en vesentlig mangel, mens forsikringsselskapet mente verken selger eller takstmann kjente eller burde kjenne til problemet, og at oppgradering uansett måtte påregnes på et 18 år gammelt bad. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Avgjørende var trolig at markedsføringen skapte høye forventninger til standarden, mens tilstandsrapporten samtidig beskrev konkrete avvik som ikke stemte med den gitte tilstandsgraden. Saken viser at kjøpere bør lese tilstandsrapportens beskrivelser nøye, ikke bare tilstandsgradene, og at selgere og meglere bør være varsomme med å bruke superlativer i markedsføringen når det samtidig foreligger kjente avvik i tilstandsrapporten.