Lekkasje fra balkong – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-154)

Saksforhold

En tomannsbolig oppført i 1939, påbygd/ombygd i 1962-1982, ble solgt "som den er" for kr 4,65 mill., og overtatt av kjøper 1.11.21. I tilstandsrapporten som forelå ved salget var balkonger/terrasser gitt TG 2, og det ble bl.a. opplyst at tilstand på sinktekking var ukjent, at spaltegulv fra 2006 var noe slitt og oppsprukket, og at det var behov for oppgraderinger. Videre i tilstandsrapporten ble det opplyst at det ikke ble registrert noen feil eller mangler i veggkonstruksjonen, men yttervegger var gitt TG 2 på grunn av alder og manglende isolasjon. Vinduer fra 2006-2008 var gitt TG 1. Etter overtakelsen ble det avdekket råteskader i tak, gulv og vegger i stue, som en følge av lekkasje fra overliggende balkong. Ifølge fagkyndig hadde lekkasjene vært pågående i mange år, og det var synlige tegn til fuktskjolder/skader innvendig ved vinduer. Kjøper anførte at selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at selger hadde bestridt kjennskap til forholdet, samt at det ble opplyst om vedlikeholds- og oppgraderingsbehov ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.