Dårlig vannkvalitet fra privat brønn – selgers opplysningsplikt – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7, 4-12, og 4-14. (FinKN 2023-153)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1835 ble solgt "som den er" for kr 2,6 mill., og overtatt av kjøper den 1.11.21. Ved salget ble det opplyst at eiendommen hadde privat brønn med renseanlegg. Like etter overtakelsen reagerte kjøper på at vannet smakte jern og var tydelig misfarget, og vannet laget stygge merker i servant, klosett og klær. Kjøper innhentet en analyserapport som viste at grenseverdiene for jern og mangan var klart overskredet. Kjøper anførte at selger hadde tilbakeholdt opplysninger om vannkvaliteten i brønnen. Selger forklarte bl.a. at hun "sa også at det var jern i vannet som også er opplyst i salgsoppgaven". Selger hadde brukt "syrevask" som tok bort "det gule som blir i dusj og servant". Videre forklarte selger at hun "aldri [har] sagt det var godt drikkevann". Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at det ikke var dokumentert at selger kjente eller måtte kjenne til misfarget vann med sterk smak av jern, samt at kjøper uansett måtte påregne at brønnen og renseanlegget var fra byggeåret. Nemnda kom til at selger hadde misligholdt opplysningsplikten, og ga kjøper medhold. Dissens.