Uriktig opplysning om at råteskadde søyler var "opplyst av arkitekt å ikke ha bærende funksjon" – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 4-12. (FinKN 2023-152)

Saksforhold

En arkitekttegnet enebolig oppført i 1990 ble solgt "som den er" for kr 8,7 mill., og overtatt av kjøper den 26.4.19. I tilstandsrapporten sto det bl.a. at det var "registrert råteskader i utvendige søyler som er opplyst av arkitekt å ikke ha bærende funksjon", men at dette ikke var dokumentert. Etter overtakelsen kontaktet kjøper fagkyndige, deriblant arkitekten som hadde tegnet boligen, for å finne ut hvordan råteskadene i søylene kunne utbedres. Arkitekten forklarte at søylene hadde bærende funksjon, og at han aldri hadde vært i kontakt med takstmannen som utarbeidet tilstandsrapporten. Merkostnadene som en følge av at søylene hadde bærende funksjon var svært høye, ettersom søylene ikke kunne kappes og fjernes, men måtte skiftes ut med nye. Kjøper anførte at det var gitt en uriktig opplysning ved salget, og at det forelå en vesentlig mangel. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at opplysningen som ble gitt var forbeholden, at opplysningen ikke hadde hatt betydning for kjøpet, og at det heller ikke forelå en vesentlig mangel. Nemnda kom til at selgers takstmann hadde misligholdt opplysningsplikten, og ga kjøper medhold.