Taklekkasje – opplyst om tidligere utbedring – selgers opplysningsplikt – avhl. § 3-7.

Saken gjaldt salg av en fritidseiendom for 3 millioner kroner, solgt som den er. Selger hadde opplyst om en tidligere utbedring av taket, blant annet at det var satt inn nye luftekanaler etter at snø hadde tettet luftehatten og forårsaket vanninntrenging langs pipen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en ny vanninntrenging fra taket ved inngangspartiet, og mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om eiendommens tilstand. Forsikringsforetaket avviste kravet og mente selger hadde oppfylt sin opplysningsplikt ved å fortelle om den tidligere utbedringen, og at selger kunne gå ut fra at arbeidet var forsvarlig utført. Nemnda var enig med foretaket og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Avgjørende var at selger faktisk hadde opplyst om det relevante forholdet, og at en ny og annen type lekkasje ikke kunne likestilles med skjult kunnskap om et uløst problem. Læringen for forbrukere er at når selger har gitt ærlige opplysninger om tidligere skader og utbedringer, kan ikke kjøper automatisk kreve erstatning dersom det senere oppstår en ny, annen skade i samme område. Det er forskjellen mellom å kjenne til et uløst problem og å ha utbedret et tidligere problem som er avgjørende for om opplysningsplikten er brutt.