43 år gammel bolig – feil ved drenering/fuktsikring – multimur – takstansvar – innvirkning – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2023-149)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1977 ble solgt "som den er" for kr 3,7 mill., og overtatt av kjøper den 23.7.20. I prospektet ble det opplyst at boligens grunnmur var av betong med multielementer. I tilstandsrapporten fremgikk det at grunnmuren var i normal forventet stand uten påviste svekkelser. Drenering var opplyst å være fra byggeår (TG 2), og det ble påpekt at utforede kjellervegger ofte ble definert som en risikokonstruksjon. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper muggspirer på vegg i kjeller, ved lister og i kanter av veggen. Det ble konstatert høye fuktverdier i alle ytterveggene i kjeller, omfattende mugg- og råtesoppskader i multielementer i grunnmuren, og fukt i innvendige delevegger som også var oppført i multielement. Problemet hadde pågått over flere år, og det ble konstatert flere mangler ved utvendig fuktsikring, som ble antatt stammet fra steinlegging av gårdsplassen i 2017/18. Fagkyndige mente flere forhold ved fuktsikring og risikovurdering av konstruksjonen burde vært påpekt i tilstandsrapporten som forelå ved salget, samt at fuktinntrengningen skyldtes ufagmessig utførelse. Kjøper anførte at selgers takstmann hadde tilbakeholdt opplysninger om lett synlige avvik ved boligens fuktsikring. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at det ikke var sannsynliggjort at takstmannen ikke hadde vært tilstrekkelig aktsom ved sin vurdering. Foretaket viste videre til boligens alder, og risikoopplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at selgers takstmann ga mangelfulle opplysninger, og ga kjøper medhold.