Arealavvik/manglende seksjonering – fellesarealer innlemmet i boligen – megleransvar – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12, og 4-14. (FinKN 2023-148)

Saken gjaldt salg av en eierseksjonsleilighet for 4,57 millioner kroner, solgt som den er. Etter budaksept fikk kjøper tilsendt dokumentasjon som viste at deler av kjelleretasjen, som var innredet og brukt som del av boligen, egentlig var fellesareal som seksjonen kun hadde en midlertidig bruksrett til, ikke et areal som tilhørte seksjonen. Kjøper mente dette var en vesentlig og mangelfull opplysning som ikke kom klart frem før avtaleinngåelsen. Forsikringsforetaket avslo kravet og viste til at det var enighet i sameiet om at arealene tilhørte seksjonen. Nemnda kom til at megleren hadde gitt mangelfulle opplysninger om den reelle eiendomsrettslige statusen til arealene, og ga kjøper medhold. Avgjørende var at kjøper ikke fikk et korrekt bilde av hva som faktisk fulgte med kjøpet før det var for sent å areagere i budprosessen. Saken illustrerer viktigheten av at kjøpere får fullstendig og presis informasjon om arealenes juridiske status, særlig i eldre sameier hvor fordeling av fellesarealer kan være uklar eller bygge på uformelle avtaler. For forbrukere er lærdommen at man bør etterspørre og gjennomgå seksjoneringsdokumenter grundig før budgivning, og at meglere har et selvstendig ansvar for å klargjøre slike forhold.