Fuktskade på vaskerom – selgers kunnskap – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-147)

Saken gjaldt en del av en tomannsbolig fra 1971 hvor vaskerommet var opplyst oppgradert rundt 2002 og nymalt i 2021. I våtromsrapporten som lå ved salget fikk vaskerommet tilstandsgrad 2, men det ble ikke avdekket vesentlige fuktavvik. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje på vaskerommet som hadde pågått over lengre tid. Kjøper mente selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger om tilstanden. Selskapet avviste kravet og viste til at både selger og takstmannen var uvitende om lekkasjen på befarings- og salgstidspunktet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at verken selger eller takstmann kan holdes ansvarlig for forhold de ikke kjente til og som heller ikke var synlige eller avdekkbare gjennom en vanlig undersøkelse på befaringstidspunktet, selv om skaden senere viser seg å ha vart over tid.