Vanninntrenging ved vindu – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2023-146)

Saken gjaldt salg av en bolig fra 1987 for 3,85 millioner kroner, solgt som den er. Ved salget opplyste selger at det i 2014 var skiftet vinduer og kledning på sørveggen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninntrengning over et vindu i stuen under kraftig uvær, og fant også spor av fuging enkelte steder på fasaden. Kjøper mente dette tydet på at selger kjente til tidligere lekkasjer og hadde holdt dette tilbake. Forsikringsforetaket avslo kravet og anførte at selger ikke var kjent med noen vanninntrengning. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel og ga foretaket medhold. Avgjørende var at det ikke kunne bevises at selger hadde kunnskap om lekkasjeproblemer forut for salget, kun at det var utført tidligere arbeid på fasaden som var opplyst om. Fuging alene ble ikke ansett tilstrekkelig til å bevise at selger visste om en skjult feil. Saken viser at det ikke er nok for en kjøper å påvise at det finnes spor av tidligere reparasjoner for å få medhold i et mangelskrav. Det må sannsynliggjøres at selger faktisk kjente til eller burde kjent til det konkrete problemet som senere oppstår, noe som kan være vanskelig å bevise i praksis når det gjelder værrelaterte skader.