Uriktig opplysning om byggeår – innvirkning – utmåling – avhl. §§ 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2023-145)

Saken gjaldt salg av en enebolig som ved kjøpekontrakt datert 10. juni 2020 ble opplyst oppført i 1987, for en kjøpesum på 2,1 millioner kroner. Kjøper oppdaget senere, ved gjennomgang av skattemeldingen, at boligen der var registrert med byggeår 1979. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som hadde betydning for kjøpet. Forsikringsforetaket avslo kravet og viste til at det samlede opplysningsbildet ved salget tydet på at boligen egentlig var oppført før 1987, og at avviket uansett ikke hadde innvirket på avtalen. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en uriktig opplysning om byggeår som hadde virket inn på avtalen, og ga kjøper medhold. Avgjørende var at byggeår er en sentral opplysning som normalt påvirker både pris og kjøpers forventninger til boligens tilstand, og at et avvik på flere år ikke kunne avfeies som uvesentlig. Saken illustrerer at uriktige opplysninger om objektive og lett kontrollerbare forhold som byggeår kan gi grunnlag for mangelskrav selv om avviket i antall år kan virke beskjedent, fordi slike opplysninger inngår i kjøpers samlede vurdering av eiendommen.