Fall på badegulv – opplyst "målt fall til sluk" (TG 1) – selgers kunnskap – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2023-143)

Saksforhold

En leilighet oppført i 1950 ble solgt "som den er" for kr 5 mill. samt andel fellesgjeld på kr 37 000, og overtatt av kjøper den 16.7.21. Ved salget ble det bl.a. opplyst at badet hadde blitt pusset opp i regi av tidligere eier i 2010, at selger ikke kjente til feil ved badet, samt at det "ble målt fall til sluk" (TG 1). Kort tid før visningen hadde det ved et uhell oppstått skade på dusjdørene, og selger skiftet ut dusjdørene dagen før visningen. Den gulvmonterte listen under dusjdørene ble fjernet, og selger rakk ikke å skaffe en ny før visningen. Selger fikk senere gitt kjøper en dusjlist som skulle monteres nederst på dusjdørene. Ved første gangs bruk av dusjen etter overtakelsen merket kjøper at vann rant ut av dusjsonen og samlet seg i et område ved toalettet, der det ble liggende. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Det ble vist til at etablering av nye lister ikke hindret problemet, og at selger og takstmannen som utarbeidet tilstandsrapporten kjente eller måtte ha kjent til forholdet. Det ble også vist til at opplysningene om at det "ble målt fall til sluk" var uriktige. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det faktisk var fall til sluket, samt til at verken selger eller takstmannen kjente eller måtte ha kjent til feil ved fallforholdene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.