Fuktinntrenging/drenering – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2023-130)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig fra 1972, solgt som den er for 3,2 millioner kroner. Dreneringen fra byggeåret var i tilstandsrapporten gitt en tilstandsgrad som indikerte avvik, og kjøper var også opplyst om at vannrør tidligere hadde frosset og måtte tines av selgers bygningsforsikring. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at vann trengte inn utenfra i en rørkasse på badet i kjelleren, og en takstmann konkluderte med at dette skyldtes svikt i dreneringen. Det ble også funnet spor av at det tidligere var boret et drenshull i rørkassen, og kjøper mente selger måtte ha kjent til fuktproblemet uten å opplyse om det. Forsikringsforetaket avslo kravet og anførte at selger ikke hadde kjennskap til forholdet. Nemnda vurderte de fremlagte opplysningene og kom til at det ikke var sannsynliggjort at selger kjente til fuktinntrengingen før salget, og at det derfor ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Foretaket fikk dermed medhold. Saken illustrerer at det ved krav om manglende opplysninger må sannsynliggjøres at selger faktisk hadde kunnskap om forholdet, og at mistanke eller indisier alene ikke nødvendigvis er tilstrekkelig for å nå frem med et slikt krav.