Boligkjøperforsikring – kostnader til vedlikehold – feil ved dørlås – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2023-129)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet av kjøperen av en leilighet fra 2005. Ved salget var det opplyst at sameiet hadde besluttet maling og utbygging av terrasser, noe som kunne påvirke fellesutgiftene. Etter overtakelsen fikk kjøper vite at det var vedtatt et engangsbeløp på 42 000 kroner per seksjon til maling av bygningsmassen. I tillegg opplevde kjøper feil ved den elektroniske dørlåsen. Kjøper reklamerte overfor selger og ba om bistand fra boligkjøperforsikringen, men foretaket avslo videre bistand fordi det ikke var sannsynlig at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Nemnda vurderte opplysningene som var gitt før salget om mulige fremtidige kostnader til fellesutgifter, samt forholdene ved dørlåsen, og kom til at det ikke var sannsynliggjort noe mangelsansvar for selger. Foretaket fikk dermed medhold i avslaget. Saken viser at boligkjøperforsikring normalt bare gir bistand når det er sannsynlig at det foreligger et rettslig mangelskrav, og at generelle opplysninger om fremtidige vedlikeholdskostnader i sameier, samt mindre tekniske feil som kan oppstå etter overtakelse, ikke uten videre gir grunnlag for et slikt krav.