37 år gammel bolig – utettheter/lekkasjer – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12.

Saksforhold

Et rekkehus fra 1984 ble solgt "som den er" for kr 4,05 mill., og overtatt av kjøper 18.10.21. I salgsprospektet ble det opplyst at noe kledning ble skiftet i 2012 og i 2019. I tilstandsrapporten var yttervegger gitt TG 1, og det ble opplyst at noe vedlikeholdsarbeid måtte påregnes enkelte steder. Utvendige beslag var gitt TG 2, med merknad om at beslagsløsning ved takutstikk over kjøkken virket noe uferdig, og at løsning ved loddbord burde undersøkes nærmere. Takkonstruksjoner, taktekking og membraner var gitt TG 1. I egenerklæringsskjemaet hadde selger svart "Nei" på spørsmål om kjennskap til utettheter i tak/fasade, og opplyst at kledning var skiftet på hele huset ved ufaglært egeninnsats. Dagen etter overtakelse ble det i forbindelse med oppussing oppdaget fuktskader på et soverom. Etter nærmere undersøkelser av fagkyndige ble det avdekket større fuktskader i tak og yttervegger, som en følge av utettheter i yttertaket, og at det var benyttet en type taktekking som ikke var egnet. Det ble konkludert med at yttertaket på hele boligen måtte skiftes ut, og at kledning, lekter og gipsplater på berørte yttervegger måtte skiftes ut. Selger forklarte at de aldri hadde hatt noen lekkasjer, men at det hadde kommet inn vann én gang i forbindelse med kledningsbytte. Kjøper anførte at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at forholdet var påregnelig for kjøper på bakgrunn av risikoopplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.