Ny avhendingslov – feil ved taktekking – takstansvar – utmåling av prisavslag – særlig om standardhevingsfradraget – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12 – forskriften § 2-9. (FinKN 2023-126)

En enebolig fra 1977 ble solgt for 2,7 millioner kroner. Ved salget var det opplyst at taket var tekket med takshingel fra 2008, og takstmannen hadde bemerket mulig tidligere fukt ved pipen, men fant det tørt ved befaring. Punktet fikk tilstandsgrad 2, med mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen en taklekkasje og flere feil ved taktekkingen. Kjøperen mente dette utgjorde en mangel og at takstmannen ikke hadde oppfylt opplysningsplikten, mens selskapet mente forholdet var påregnelig og korrekt beskrevet. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøperen medhold, og tok samtidig stilling til hvordan prisavslaget skulle beregnes, herunder bruk av fradrag for standardheving når utbedring innebærer at boligen får bedre standard enn før. Saken viser at kjøpere kan ha krav på prisavslag når det avdekkes skjulte feil ved taket som ikke fremgikk tydelig av tilstandsrapporten, men at prisavslaget kan justeres dersom utbedringen gir en standardheving.