Ny avhendingslov – eldre enebolig – opplyst om stålrør i pipe fra 2010 – eldre sotskader – TG 2 – "i samsvar med det kjøparen kunne forvente"? – avhl. § 3-2. (FinKN 2023-125)

Saken gjaldt en enebolig fra 1911 solgt for 4,5 millioner kroner. Ved salget var det opplyst at det var satt inn stålrør i pipen i forbindelse med oppussing rundt 2010-2012, og pipe og etasjeskiller hadde fått tilstandsgrad 2. Det var også opplyst at avvik funnet av brannvesenet var utbedret, bortsett fra at pipen manglet innkledning i første etasje. Etter overtakelse oppdaget kjøperen sotskader i vegger og etasjeskiller, som trolig stammet fra før stålrøret ble satt inn. Kjøperen mente boligen ikke var i samsvar med det man kunne forvente. Selskapet mente boligen var i tilstand som forventet ut fra alder og de opplysningene som var gitt. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og la vekt på boligens alder og at forholdene var tilstrekkelig opplyst før salget. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger må akseptere en viss slitasje og eldre skader som er i tråd med boligens alder, særlig når selger har gitt relevante opplysninger om tidligere arbeider og tilstand. Det er ikke automatisk en mangel at det senere avdekkes spor etter eldre skader, dersom disse er forenlige med opplysningene som ble gitt.