Eldre bolig – lekkasjer/utettheter – svikt i bærebjelke – TG 1 og TG 2 – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2023-117)

Saken gjaldt kjøp av en eldre tomannsbolig solgt som den er. Selger opplyste om oppgraderinger utført i 1999 og 2009, samt enkelte utettheter ved garasjetak under spesielle værforhold. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasjer fra bolig og garasje, utettheter ved veranda og svikt i en bærebjelke. Kjøper mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn det som var forutsatt ved kjøpet, mens forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til boligens alder og de opplysningene som var gitt. Nemnda vurderte forholdet opp mot avhendingslovens regler om mangler ved eiendom, og kom til at avvikene samlet sett utgjorde en vesentlig mangel som ga kjøper rett til å gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser. Selv om boligen var gammel og enkelte forhold var opplyst, gikk manglene lenger enn det kjøper med rimelighet kunne forvente. Saken illustrerer at alder på en bolig ikke automatisk fritar selger og selgers forsikringsselskap for ansvar dersom summen av skjulte feil er betydelig. For forbrukere viser saken viktigheten av å be om grundig dokumentasjon på tidligere oppgraderinger og å undersøke bærende konstruksjoner nøye før kjøp, særlig i eldre boliger.