Feil ved bad – feil fall på gulv – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-116)

En leilighet fra 1964 ble solgt som den er, og boligsalgsrapporten ga tilstandsgrad 2 på fallforhold og avløpsrør på badet, med presisering om at fall ikke kunne måles fullt ut på grunn av dusjkabinett, og at sluket ikke var skiftet ut. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at fallet mot sluket var feil, og hevdet at selger og takstmannen hadde gitt mangelfulle opplysninger som tilsa at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt. Forsikringsselskapet mente kjøper var tilstrekkelig informert gjennom risikoopplysningene i rapporten, og at kjøper dermed hadde overtatt risikoen for slike avvik. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel i avhendingslovens forstand, siden opplysningene om usikkerhet rundt fallforholdene var klare nok til at kjøper burde tatt høyde for risikoen. Saken viser at tydelige risikoopplysninger i tilstandsrapporten kan frita selger for ansvar selv om det senere viser seg å være konkrete feil, fordi kjøper anses å ha akseptert den usikkerheten som lå i opplysningene. For kjøpere er lærdommen å lese slike forbehold nøye og eventuelt undersøke nærmere før man legger inn bud.