Skjeggkre – overflatesprekker – el-anlegg – opplyst om sølvkre – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2023-115)

Saken gjaldt salg av en tomannsbolig fra 2004 for 13,7 millioner kroner, solgt "som den er". I salgsoppgaven var det opplyst om riss i plateskjøter på vegger og at det var oppdaget sølvkre i boligen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre, sprekker i vegger og feil ved el-anlegget, og krevde erstatning med grunnlag i at selger hadde brutt opplysningsplikten. Selger forklarte at de kjente til sølvkre, men ikke hadde grunn til å tro at det også kunne dreie seg om skjeggkre, som er en annen og mer alvorlig skadedyrart. Nemnda la vekt på at selger ikke hadde kjent til mer enn det som faktisk ble opplyst, og kom til at det ikke forelå brudd på opplysningsplikten eller noen mangel ved boligen. Foretaket fikk dermed medhold. Saken viser at selgers opplysningsplikt er knyttet til det selger faktisk visste eller burde ha forstått, og at forveksling mellom lignende skadedyrarter ikke automatisk fører til ansvar dersom selger har gitt riktige opplysninger om det de selv var klar over.