Vannkvalitet i brønn – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-114)

Et småbruk fra rundt 1910 ble solgt som det er med opplysning om at eiendommen hadde vannforsyning fra en brønn delt med nabo. Etter overtakelsen tok kjøper vannprøver som viste at flere parametere, blant annet pH, jern, mangan og bakterieinnhold, lå over anbefalte grenseverdier. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om vannkvaliteten, og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Forsikringsselskapet avslo kravet og anførte at selger ikke kjente til problemene, og at en opplysning om privat vannforsyning i seg selv innebærer usikkerhet om både mengde og kvalitet på vannet, samt at kjøper måtte regne med at brønnen var fra byggeåret. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at opplysning om privat vannforsyning fra brønn i seg selv signaliserer en viss risiko som kjøper må ta høyde for, og at selgers manglende kunnskap om konkrete kvalitetsproblemer kan være avgjørende for at ansvar ikke oppstår. Kjøpere av eiendommer med privat vannforsyning bør derfor vurdere å teste vannkvaliteten før kjøp.