Balansert ventilasjon – vannbåren varme – TG 0 og 1 – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2023-113)

Saken gjaldt salg av en leilighet oppført i 2011 for 18 millioner kroner, markedsført som en moderne toppleilighet med vannbåren varme i alle gulv og balansert ventilasjon. Alle tekniske anlegg, inkludert VVS, var gitt de beste tilstandsgradene TG0 og TG1 i tilstandsrapporten. Før kjøpet stilte kjøper konkrete spørsmål om både gulvvarmen og ventilasjonsanlegget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved ventilasjonen og reguleringen av gulvvarmen i flere rom, og mente dette hadde sammenheng med endringer selger hadde gjort i sin eiertid. Foretaket avslo kravet og viste til at selger ikke kjente til de aktuelle forholdene. Nemnda kom likevel til at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og kjøper fikk delvis medhold. Saken illustrerer at når kjøper stiller konkrete spørsmål om tekniske installasjoner før kjøpet, stilles det strenge krav til at selger gir korrekte og fullstendige svar, særlig i boliger som markedsføres med høy standard og gode tilstandsgrader.