Feil ved bad – uriktig opplysning om ferdigattest? – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-112)

En leilighet fra 1981 ble solgt som den er, og i prospektet ble det opplyst at det forelå ferdigattest for bad i en leilighet med et annet leilighetsnummer enn den som faktisk ble solgt. Badet hadde for øvrig fått tilstandsgrad 2 på grunn av løse kanter i sluket, manglende fuger og manglende kjennskap til oppbygningen. Kjøper mente opplysningene om ferdigattest var uriktige og at det uansett forelå en vesentlig mangel ved badet. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger om badets tilstand i taksten. Nemnda vurderte forholdet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, til tross for at det var en uoverensstemmelse i leilighetsnummer knyttet til ferdigattesten. Saken illustrerer at mindre unøyaktigheter i dokumentasjonen, som feil leilighetsnummer, ikke nødvendigvis er avgjørende dersom de faktiske risikoopplysningene om tilstanden på badet er dekkende og tydelige. For kjøpere understreker saken betydningen av å lese tilstandsgraden og de konkrete anmerkningene i taksten fremfor kun overordnede opplysninger i prospektet.