Feil ved 5 år gammelt bad – risikoopplysninger – TG 2 – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2023-111)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1958 for 4 millioner kroner, solgt "som den er". Selger hadde opplyst at badet var pusset opp i 2014 av faglærte på fritiden, og hadde krysset av for at tettesjikt, membran og sluk var fornyet. Takstmannen bemerket imidlertid at slukristen var fuget fast og at membran ikke kunne påvises ved kontroll i et skap. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over feil ved badet, og anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, samt at det uansett forelå en vesentlig mangel. Foretaket avslo kravet under henvisning til at det var gitt flere risikoopplysninger om badet allerede før salget. Nemnda kom likevel til at forholdene ved badet samlet sett utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og kjøper fikk medhold. Saken viser at selv om det gis enkelte risikoopplysninger og tilstandsrapporten setter en lavere tilstandsgrad, kan de faktiske forholdene likevel være så alvorlige at de utgjør en vesentlig mangel som gir kjøper rett til erstatning eller prisavslag.