Manglende opplysninger om septiktank – tilbakeslag fra avløp – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12, og 4-14. (FinKN 2023-110)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1972 ble solgt "som den er" for kr 6,05 mill. og overtatt av kjøper den 19.7.20. Ved salget ble det opplyst om offentlig vann/avløp, og at takstmannen ikke hadde kontrollert røropplegget. Takstmannen skrev bl.a. at røropplegget "fungerte normalt ved befaring", men at "det er eldre opplegg og oppgraderinger er noe som må påregnes med tiden". I egenerklæringen opplyste selger om ett tilfelle av tilbakeslag fra toalettet i underetasjen for ca. 25 år siden. Etter overtakelsen ble kjøper kjent med at det var en nedgravd septiktank på eiendommen. Kjøper opplevde også tilbakeslag. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, samt at det uansett forelå en vesentlig mangel. Det ble bl.a. vist til at selger kjente til at boligen var tilkoblet en septiktank som måtte tømmes med jevnlige mellomrom. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at septiktanken ble forbikoblet allerede i 1980, og at oppgradering av rørsystemet uansett var påregnelig. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger om septiktanken, og ga kjøper delvis medhold.