Defekte varmekabler – selgers kunnskap – avhl. § 3-7.

Saken gjaldt en leilighet i Oslo fra 1957, solgt «som den er» for 4,59 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper defekte varmekabler på badet, med brudd i kablene. Kjøper mente selger måtte ha visst om feilen, siden selger hadde krysset av for at det ikke var kjent feil på badet i egenerklæringen. Selskapet avslo kravet og viste til at selger kun kjente til at termostaten var vanskelig å bruke, ikke at kablene var defekte. Nemnda vurderte om det forelå brudd på selgers opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7, som krever at selgeren faktisk kjente til forholdet det er tale om. Nemnda fant at det ikke var sannsynliggjort at selger hadde kunnskap om de defekte varmekablene, og kom derfor til at det ikke forelå en mangel. Selskapet fikk medhold.

Saken illustrerer at det ikke er nok for en kjøper å påvise at en feil forelå på salgstidspunktet. For at manglende opplysning skal utgjøre en mangel etter § 3-7, må det sannsynliggjøres at selgeren faktisk kjente til forholdet. Vanskeligheter med å betjene en termostat er ikke det samme som kunnskap om at kablene selv var defekte. For forbrukere er lærdommen at det kan være krevende å bevise selgers subjektive kunnskap i ettertid, særlig når det ikke finnes dokumentasjon som underbygger dette.