Feil ved sluk – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum (FinKN 2022-972)

Saken gjaldt kjøp av et småbruk med enebolig fra 1978 for 5 560 000 kroner, solgt «som den er». Badet var opplyst oppusset i 2010 og fikk tilstandsgrad 2 på gulvet, uten at sluket var særskilt kommentert utover plassering i dusjnisjen. I selgers egenerklæring var det opplyst at arbeid var utført av både faglærte og ufaglærte, og det var krysset av for at tettesjikt, membran og sluk ikke var oppgradert. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved sluket, blant annet en sprukket klemring, og mente selgers takstmann skulle ha undersøkt sluket nærmere i tråd med instruksen for tilstandsrapporter. Kjøper anførte at dette var en vesentlig mangel i seg selv, og at takstmannens unnlatelse forsterket ansvaret. Selskapet avslo kravet og viste til at feilen ikke var synlig for takstmannen ved befaringen, og at det uansett ikke forelå noe vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at skjulte feil som ikke kunne oppdages ved en normal besiktigelse, normalt ikke gir grunnlag for mangelskrav, og at egenerklæringens opplysninger om utført arbeid har betydning for vurderingen.