Vannledning – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2022-970)

Saken gjaldt et rekkehus i Trondheim fra 1973, solgt «som det er» for 4 050 000 kroner. Ved salget var det opplyst om et vannledningsbrudd i 2019 som var utbedret. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over at den private stikkledningen for vann, delt med naboer, var 180 meter lang og i svært dårlig stand. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om ledningens lengde og tilstand, blant annet basert på uttalelser fra naboer. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke hadde mer kunnskap om ledningens tilstand enn det som allerede var opplyst. Nemnda vurderte saken etter avhendingsloven § 3-7, som krever at selgeren faktisk kjente til forholdet for at manglende opplysning skal utgjøre en mangel. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at selger hadde slik kunnskap, og ga selskapet medhold.

Saken understreker at det må sannsynliggjøres at selgeren faktisk visste om forholdet som ikke ble opplyst, for at det skal foreligge en mangel etter § 3-7. Opplysninger fra naboer om en ledning kan være relevant bevis, men er ikke i seg selv tilstrekkelig til å påvise selgers kunnskap. For kjøpere er det viktig å være klar over at eldre private stikkledninger ofte har begrenset levetid, og at generell alder og manglende detaljert kunnskap normalt ikke medfører ansvar for selger.