Eldre enebolig – TG 2 – fuktskader grunnet feilmonterte vinduer og beslag – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-969)

Saken gjaldt en enebolig i Nes kommune, opprinnelig oppført i 1937, solgt «som den er» for 3,07 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga alle punkter tilstandsgrad 2, og det ble opplyst at vinduene fremsto i normalt god stand hensyntatt alder, samt at utvendig panel hadde behov for vedlikehold og noe utskifting grunnet råte og fukt. Etter overtakelsen avdekket kjøper fuktskader som skyldtes feilmontering av vinduer og feilmontering av beslag i overgangen mellom vegg og tak. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel, blant annet fordi vinduene fremsto nyere enn boligen for øvrig og skadene var omfattende. Selskapet avslo kravet og viste til boligens høye alder og at det var gitt risikoopplysninger om de aktuelle bygningsdelene. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, og ga selskapet medhold.

Saken viser at ved kjøp av eldre boliger må kjøper i større grad akseptere avvik og skjulte feil, særlig når det er gitt generelle risikoopplysninger om utsatte bygningsdeler som vinduer og kledning. Terskelen for vesentlighet er høy, og selv omfattende fuktskader kan falle utenfor mangelsbegrepet dersom boligens alder og de gitte opplysningene tilsier at kjøper måtte være forberedt på slike forhold.