Husleietap – normal eller faktisk reparasjonstid?

Saken gjaldt en vannskade i en bolig som skyldtes vanninntrenging gjennom en utett trapp bygget av naboen. Skaden hadde oppstått i 2017, men ble først meldt til selskapet i 2019. Selskapet aksepterte likevel å dekke den innvendige skaden til tross for sen melding. Uenigheten gjaldt hvor mye husleietap sikrede hadde krav på. Sikrede krevde erstatning basert på faktisk reparasjonstid fra sommeren 2016, mens selskapet mente husleietapet ikke var tilstrekkelig dokumentert og valgte i stedet å legge til grunn normal reparasjonstid, satt til to måneder i skaderapporten. Sikrede argumenterte med at forsinkelsen skyldtes forhold utenfor hennes kontroll, siden naboen ikke utbedret trappen til tross for gjentatte purringer. Nemnda kom likevel til at erstatningen for husleietap skulle beregnes ut fra normal reparasjonstid, ikke den faktiske tiden det tok før skaden ble utbedret. Saken illustrerer at erstatning for husleietap normalt begrenses til det som anses som en normal og forventet reparasjonstid, selv om den faktiske utbedringen tar lengre tid av årsaker sikrede ikke rår over. For forbrukere er det viktig å dokumentere både skadeomfang og eventuelle forsinkelser godt, samt å melde skader så raskt som mulig.