Råteskade – erstatningsoppgjør – fordelingsprinsipp ved råteskader. (FinKN 2022-924)

Klager kjøpte en bolig i 2014 og oppdaget råteskader i 2018. Tidligere eier hadde forsikring hos selskapet frem til salget. En takstmann fastslo at skaden hadde utviklet seg over minst ti år, altså delvis før og delvis etter eierskiftet. Selskapet la til grunn et fordelingsprinsipp og utbetalte 3/5 av utbedringskostnadene, tilsvarende den andelen av skadeutviklingen som falt innenfor forsikringsperioden. Klager mente erstatningen var for lav sammenlignet med de faktiske kostnadene ved utbedring. Selskapet avviste å dekke mer og pekte på at klager ikke hadde lagt frem dokumentasjon som viste at selskapets takst var feil. Nemnda kom til at klager ikke hadde sannsynliggjort et større erstatningskrav og ga selskapet medhold. Saken viser at ved skader som utvikler seg over lang tid, kan erstatningen fordeles mellom flere forsikringsperioder og forsikringsselskaper basert på hvor lenge skaden antas å ha pågått. For forbrukere er det viktig å være klar over at man som ny eier kan få redusert erstatning dersom skaden har oppstått delvis før man overtok boligen, og at det er den som krever ytterligere erstatning som må sannsynliggjøre at den fastsatte fordelingen eller taksten er feil.