Taklekkasje – selgers opplysningsplikt – ulovlig plassering av varmtvannstank – takstansvar – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2022-919)

Saksforhold

En leilighet i en bygård fra 1884 i Oslo ble solgt "som den er" for kr 5,05 mill., samt fellesgjeld på kr 159 753, og overtatt av kjøper 16.12.20. I prospektet ble det oppgitt at styreleder informerte at "Lekkasje på tak hos er uavklart", og at ny eier burde bli orientert om at det kunne bli reist spørsmål om sameiet skulle være ansvarlig for eventuelle fremtidige utbedringer på takterrasser. I selgers egenerklæringsskjema ble det opplyst at lekkasje fra naboens tak var "reparert og terrasse renovert" i 2020. Selger svarte "nei" på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til forslag om vedtak som kunne føre til økte fellesutgifter/fellesgjeld. I tilstandsrapporten ble det opplyst om varmtvannstank "plassert bak dusjvegg". Dagen etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje inn i boligen fra takvinduene. Kjøper avdekket at det tidligere hadde blitt avdekket utettheter i 2018, og at styret flere ganger hadde diskutert at de ønsket å utbedre taket, noe som ville føre til en betydelig økning i fellesutgifter og fellesgjeld. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og viste bl.a. til at selger selv hadde vært styreleder, og hadde vært kjent med lekkasjeproblematikken. I tillegg ble det avdekket at plasseringen av varmtvannstanken var både ulovlig og farlig. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til at det ble opplyst ved salget at lekkasje på tak var uavklart, og at selger ikke hadde kjennskap til mer enn hva som ble opplyst ved salget. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold.