Feil ved tak, bad, mv. – opplysninger om ufaglært arbeid? – krav mot tidligere eier – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., og 4-16. (FinKN 2022-918)

Saken gjaldt en fritidsbolig solgt «som den er» for 1,8 millioner kroner. Kjøper oppdaget etter overtakelsen problemer med tak og bad, og rettet krav mot den tidligere eieren som hadde solgt boligen året før. Spørsmålet var om det forelå opplysningssvikt fra denne tidligere eierens side, blant annet knyttet til påstander om ufaglært arbeid på badet, og om avvikene var alvorlige nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Både taktekking og bad hadde fått gode tilstandsgrader i forbindelse med salget. Nemnda vurderte de fremlagte opplysningene og fant at det ikke forelå grunnlag for å si at selger hadde tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger, og at det heller ikke forelå en mangel som var vesentlig nok til å gi kjøper rett til erstatning eller prisavslag. Selskapet fikk dermed medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å påvise feil ved boligen i ettertid. Kjøper må også sannsynliggjøre at selger kjente til eller burde ha kjent til forholdene, eller at opplysningene som ble gitt var direkte uriktige. God tilstandsrapport med tilfredsstillende tilstandsgrader kan tale mot at det forelå skjulte feil selger visste om. Saken viser også at krav kan rettes mot tidligere eiere i en salgskjede, men beviskravene er de samme uansett hvem kravet rettes mot.