Feil ved 8 år gamle bad – ufaglært arbeid? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt (FinKN 2022-917)

En enebolig ble solgt «som den er» for 16,1 millioner kroner. Det var opplyst i salgsdokumentasjonen at boligen hadde to bad som begge var rehabilitert av et firma i 2013. Etter overtakelsen oppdaget kjøper forskriftsavvik ved begge badene, blant annet ved oppbygning av vegger og manglende oppkant ved terskel, samt en fuktskade på vaskerom som skyldtes kondens langs et avløpsrør. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger om ufaglært arbeid og en tidligere fuktskade. Selger la frem fakturaer og dokumentasjon fra firmaene som hadde utført arbeidet, som støttet at arbeidet var utført av fagfolk. Selskapet mente det ikke forelå opplysningssvikt og at avvikene ikke var alvorlige nok til å utgjøre en vesentlig mangel. Nemnda var enig og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at dokumentasjon fra fagfirmaer kan være avgjørende bevis for at arbeid faktisk er utført forsvarlig, selv om det i ettertid avdekkes tekniske avvik. Slike avvik må også vurderes opp mot boligens alder og hva som kan forventes, og ikke alle byggetekniske mangler er alvorlige nok til å utløse ansvar.