Feil ved varmekabler – opplyst "utbedret" – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2022-916)

En leilighet ble solgt «som den er» for 3,2 millioner kroner pluss andel fellesgjeld. I salgsdokumentene sto det at badet var oppgradert i 2013 med nye varmekabler, og at feil på kablene var utbedret ved punktreparasjoner i 2018 og 2021. Etter overtakelsen oppdaget kjøper brudd og jordfeil i varmekabelen, samt manglende utjevningsforbindelse på vanninntaket. Kjøper mente opplysningene om utbedring var uriktige, og at selger måtte ha visst at utbedringsforsøkene ikke hadde løst problemet permanent, siden feilen dukket opp igjen ved første gangs bruk etter overtakelse. Selskapet mente selger ikke kjente til de gjenværende feilene, at det ikke var uriktig å si at kablene var utbedret på det tidspunktet opplysningen ble gitt, og at kjøper selv bar risikoen for feil som oppsto i sin egen eiertid. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel. Saken illustrerer at opplysninger om tidligere utbedringer normalt vurderes ut fra hva selger visste da opplysningen ble gitt, ikke ut fra om utbedringen viste seg å være varig vellykket. Kjøpere bør være oppmerksomme på at tidligere reparasjoner ikke nødvendigvis garanterer at et problem er løst for godt.