Rotteskader – opplyst om tidligere forekomst av rotter – uriktig at "alle tilkomstplasser tettet"? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2022-914)

En enebolig ble solgt «som den er» for 4 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger at det tidligere hadde vært rotter i kjelleren, men at alle tilkomstplasser var tettet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper under oppussing at tak og gulv var infisert av rotteurin og ekskrementer i mye større grad enn det som var opplyst. Kjøper mente det var gitt manglende og uriktige opplysninger om omfanget av rotteproblemet. Selskapet mente selger hadde opplyst etter beste evne og ikke kjente til mer enn det som ble formidlet. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, siden det ikke var sannsynliggjort at selger hadde kunnskap om et større problem enn det som ble opplyst. Det var dissens i nemnda. Saken viser at opplysninger gitt i god tro, selv om de senere viser seg å ikke fange opp hele omfanget av et problem, ikke nødvendigvis medfører ansvar for selger. Avgjørende er hva selger faktisk visste eller burde ha visst på salgstidspunktet, ikke hvor omfattende problemet faktisk var i ettertid.