Røyklukt – selgers kunnskap – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., og 4-19. (FinKN 2022-913)

Saken gjaldt salg av en eldre leilighet i Bergen, solgt «som den er» for 3,85 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper røyklukt i leiligheten, og mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om at selgers mor hadde røykt der tidligere. Selger hadde totalrenovert leiligheten i 2017, med riving av tak og vegger, og hevdet ikke å ha merket lukt etter dette. Selskapet avslo kravet med henvisning til at reklamasjon kom for sent, og at det uansett ikke forelå grunnlag for mangelsansvar. Nemnda tok stilling til om kjøper hadde reklamert innen rimelig tid etter avhendingsloven, og kom til at dette ikke var tilfelle. Dermed fikk selskapet medhold uten at spørsmålet om selgers kunnskap ble avgjørende. Saken illustrerer hvor viktig det er for kjøpere å reagere raskt og tydelig overfor selger og forsikringsselskap så snart en mulig mangel oppdages. Selv om man mistenker at en feil har vært kjent for selger, kan retten til å gjøre mangelen gjeldende gå tapt dersom reklamasjonen kommer for sent. Fristene i avhendingsloven er strenge, og det lønner seg å dokumentere og varsle skriftlig så tidlig som mulig etter overtakelse.